市場一波三折,年初悲觀,3、4月樂觀,5、6月相對理性!

2019年上半年惠城樓市一波三折:年初市場情緒悲觀,普遍預期房地產市場將步入調整期,不少項目紛紛祭出折扣優惠;3、4月,隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出爐,樓市“小陽春”行情如期而至;5、6月,在部分樓盤價格面臨調整以及業績沖刺的壓力的制衡下,市場情緒相對理性。

據惠民之家數據研究中心統計,2019年上半年惠城新建商品房(含所有物業)網簽16451套/154.99萬㎡/165.11億元,同比分別下跌25%、16%、12%。且單盤、住宅等項目亦有不同程度下跌。以管窺豹,2019年上半年惠城一手住宅網簽11004套/129.67萬㎡/139.34億元,同比分別下跌11%、9%、10%。

綜上,2019年上半年惠城樓市出現了較大的波動,整體呈現下滑狀態。

面對2019年這場樓市“中考”,惠城哪家房企房子賣得最好?單盤/住宅/別墅/商業各科中,“狀元”花落誰家?誰是黑馬?又有誰名落孫山?惠民之家為您逐個揭曉!

2019上半年度惠城樓市

房企銷售Top10

按金額 房企名稱 金額(億元)
1 碧桂園集團 13.73
2 中海地產 9.52
3 合生創展 8.38
4 新力地產 8.00
5 新城控股 7.69
6 海倫堡 7.39
7 中駿置業 7.34
8 德威集團 7.16
9 富盈房地產 7.01
10 星河控股集團 6.38
統計規則:惠城房企銷售金額TOP10(包含所有物業)
 

房企網簽金額整體下滑!2019年上半年惠城房企共網簽165.11億元,同比下跌12%;TOP10房企網簽82.59 億元,同比下跌29%。其中房企前七名的網簽金額,相比2018年,減少1.49-11.12億元不等。

盡管如此,房企十強上榜門檻依然有所提高,首次突破6億,除了銷冠外,第二至第十名的差距并不明顯。

碧桂園網簽1471套/14.06萬㎡/13.73億元問鼎上半年“三料”狀元。中海地產,網簽9.52億元,是今屆“榜眼”。合生創展網簽8.38億元乃今屆“探花”;新力地產網簽8.00億元,名次與去年上半年相同,位列第四。

榜單中,除了德威集團為本土房企外,其它均是“外來品牌”。

2019上半年度惠城樓市

單盤銷售Top10

 

 據惠民之家數據研究中心統計,2019年上半年惠城單盤網簽13069套,實現網簽金額161.43億元。按銷售金額看,單盤TOP10項目共網簽68.4億元,占比整體約42%;按銷售套數看,單盤TOP10項目共網簽5690套,占比整體約44%。

對比2018年上半年單盤TOP10榜單,前十項目幾近易主,唯獨新力城一個項目仍然在列,且以674套、7.90億元的網簽成績,拿下惠城單盤銷售金額冠軍、銷售套數亞軍。據了解,2018年上半年金額銷冠是碧桂園瓏譽花園,套數銷冠是新力城。

此外,新城鹿江風華網簽7.69億元、 合生上觀國際網簽7.67億元分別位列亞軍、季軍位置。值得一提的是,單盤銷售金額前三項目均來自水口片區。

從單盤套數TOP10來看,除了碧桂園瓏尚花園以外,其他9盤皆與銷售金額TOP10榜單重合。前十項目的最低門檻是400套,與2018年上半年情況相當,且上榜項目在2019年上半年多有推新動作。

富盈公館網簽717套奪下套數銷冠,該項目自2018年底至今,先后共有752套住宅獲批預售,可見銷售結果較為理想。新力城網簽683套略微落后于富盈公館。

按金額 樓盤名稱 金額(億元)
1 新力城 8.00
2 新城鹿江風華 7.69
3 合生上觀國際 7.67
4 德威江譽城 7.11
5 中駿雍景灣 7.09
6 富盈公館 6.77
7 金裕星河丹堤 6.38
8 奧林匹克花園 5.95
9 保華鉑郡 5.94
10 碧桂園天驕公館 5.80
統計規則:惠城單盤銷售金額TOP10(不含車庫)
按套數 樓盤名稱 套數(套)
1 富盈公館 717
2 新力城 683
3 金裕星河丹堤 611
4 合生上觀國際 610
5 德威江譽城 602
6 中駿雍景灣 577
7 碧桂園天驕公館 509
8 新城鹿江風華 493
9 碧桂園瓏尚花園 472
10 保華鉑郡 416
統計規則:惠城單盤銷售套數TOP10(不含車庫)

2019上半年度惠城樓市

住宅銷售Top10

 

根據惠民之家數據研究中心統計,2019年上半年惠城住宅(高層+別墅)網簽金額139.34億元,同比下跌10%,網簽套數為11004套,同比下跌11%。

住宅網簽金額前十項目共吸金67.59億元,占總網簽金額近半數。相比2018年上半年,前十的門檻有所提高,5.74億元起步,且十強網簽金額較為均衡,第一和第十相差不到2億元。

區域上,東部新城熱度不減,網簽金額前十中該區域樓盤占了6席,甚至包攬了前四。

其中合生上觀國際網簽610套/7.67億元,奪得金額銷冠、套數第三的位置,富盈公館網簽715套成套數銷冠,兩者在上半年均推貨不斷,各釋放了500套以上房源入市。

按金額 樓盤名稱 金額(億元)
1 合生上觀國際 7.67
2 新城鹿江風華 7.54
3 新力城 7.42
4 德威江譽城 7.11
5 中駿雍景灣 7.09
6 富盈公館 6.77
7 金裕星河丹堤 6.38
8 保華鉑郡 5.94
9 奧林匹克花園 5.93
10 碧桂園天驕公館 5.74
統計規則:惠城住宅銷售金額TOP10
按套數 樓盤名稱 套數(套)
1 富盈公館 715
2 金裕星河丹堤 611
3 合生上觀國際 610
4 新力城 608
5 德威江譽城 602
6 中駿雍景灣 577
7 碧桂園天驕公館 505
8 新城鹿江風華 476
9 碧桂園瓏尚花園 450
10 保華鉑郡 416
統計規則:惠城住宅銷售套數TOP10

2019上半年度惠城樓市

別墅銷售Top10

排名 樓盤名稱 金額(億元)
1 新城鹿江風華 2.64
2 新力城 1.61
3 天地源御灣 0.71
4 中海湯泉 0.52
5 領地蘭臺府 0.31
6 合生愉景灣 0.27
7 中海凱旋城 0.26
8 美麗洲 0.22
9 潤田雙璧灣 0.22
10 中洲中央公園 0.19

統計規則:惠城別墅銷售金額TOP10

  

根據惠民之家數據研究中心統計,2019年上半年惠城別墅網簽249套,網簽金額7.59億元。網簽前十項目共吸金6.94億元,占總網簽金額91%。

2019年上半年惠城僅十余個項目有別墅產品網簽,其中以新城鹿江風華和新力城為主,兩者共網簽175套,占總網簽套數7成以上。

新城鹿江風華以105套/2.64億元取得榜首;新力城則網簽70套/1.61億元排在第二位。

2019上半年度惠城樓市

商業銷售Top10

排名 樓盤名稱 金額(億元)
1 碧桂園盛匯 2.19
2 中海水岸城 2.14
3 富力惠林溫泉 1.71
4 奧園領寓 1.66
5 隆生金山湖中心 0.99
6 中海凱旋城 0.89
7 佳兆業中心 0.82
8 海倫春天 0.77
9 榮燦中心 0.76
10 新力城 0.59

統計規則:惠城商業銷售金額TOP10

  

據惠民之家數據研究中心統計,2019年上半年惠城商業網簽1838套,實現網簽金額20.1億元。其中TOP10項目共吸金12.52億元,占整體約62%。

縱觀前十項目,碧桂園盛匯、富力惠林溫泉、奧園領寓、隆生金山湖中心等項目主推商業公寓,中海水岸城、中海凱旋城等項目則主推商鋪,僅有佳兆業中心、榮燦中心2盤在售寫字樓產品。

碧桂園盛匯、中海水岸城、富力惠林溫泉3項目包攬冠亞季軍,銷售金額共6.04億元,占比接近TOP10項目的一半。其中,碧桂園盛匯以404套、2.19億元的網簽成績,拿下惠城商業銷售套數和金額的“雙料冠軍”。

隆生金山湖中心公寓產品于5月31日獲批預售,截至目前已網簽104套、0.99億元,位列套數第四、金額第五的位置。

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